Huurrecht

Huurrecht advocaat in Tilburg

Huurachterstand, overlast, onderhuur of een contract dat niet blijkt te kloppen. Ik sta verhuurders en huurders bij van woningen en bedrijfsruimte in Tilburg en omgeving. Doordat ik jarenlang werkte voor een gerechtsdeurwaardersorganisatie die zich dagelijks met huurincasso bezighield, kent de wanbetalende huurder weinig geheimen voor mij.

Leg uw zaak voor Bel 013 234 0336

5,0gemiddeld uit 27 Google beoordelingenSinds 1995meester in de rechtenSpoorlaan 388tegenover Tilburg centraalEerste uurkosteloos en vrijblijvendToevoegingmogelijk, behalve bij huurzaken

Waar ik u bij help

Huurachterstand

Bij commerciele objecten loopt dat snel en hard op. Ik incasseer de achterstand en zet waar nodig door naar ontbinding en ontruiming.

Wanbewoning en overlast

Bedreiging, geluidsoverlast, stankoverlast, hennepkwekerijen. Een huurder die dit veroorzaakt handelt niet als goed huurder. Ik help u bij de juiste stappen.

Illegale onderhuur

Onderverhuur zonder toestemming. Ontbinding is mogelijk, vaak met een vordering tot afdracht van de winst die de hoofdhuurder daarmee behaalde.

Schade aan het gehuurde

Aansprakelijkstelling van de verantwoordelijke partij en het binnenhalen van de vergoeding waar u recht op heeft.

Huurovereenkomsten

Opstellen, wijzigen en beoordelen van contracten voor woonruimte en bedrijfsruimte, ook standaardmodellen zoals het ROZ-model.

Huurprijs en indeplaatsstelling

Huurprijstoetsing, huurprijswijziging bij gebreken of renovatie, en indeplaatsstelling bij bedrijfsovername.

Let hierop bij de start van een huurovereenkomst

Maak bij aanvang een uitgebreide beschrijving van de woning of het pand en hecht die, na ondertekening door de huurder, aan de huurovereenkomst. Dan is voor beide partijen duidelijk in welke staat het gehuurde bij einde huur moet worden opgeleverd, en komt u als verhuurder niet in een lastige bewijspositie.

Houd voor het einde van de huur een voorinspectie, of geef de huurder in elk geval de gelegenheid daartoe.

Veelgestelde vragen over huurrecht

Mag ik een huurcontract voor bepaalde tijd afsluiten?

Sinds de Wet vaste huurcontracten van 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten voor woonruimte in beginsel afgeschaft en zijn vaste contracten weer de norm. Huurders van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte genieten vanaf de aanvang huurbescherming. Er geldt een beperkt aantal uitzonderingen, vastgelegd in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, onder meer voor studenten, urgent woningzoekenden, huurders met een tweedekanscontract en vergunninghouders die uit een COA-opvanglocatie komen.

Vanaf welke huurachterstand kan ik ontbinding vorderen?

Als vuistregel hanteert de rechter bij woonruimte een achterstand van drie maanden. Dat is geen wet, maar wel de lijn in de rechtspraak. Bij bedrijfsruimte wordt eerder ontbonden. Belangrijk is dat u de achterstand goed documenteert en tijdig aanmaant, want stilzitten werkt tegen u.

Wat is indeplaatsstelling?

Bij een bedrijfsovername mag de nieuwe eigenaar de plaats van de oude innemen in de huurovereenkomst, onder dezelfde voorwaarden. Weigert de verhuurder mee te werken, dan kan de huurder de rechter om een machtiging vragen. Er gelden voorwaarden, onder meer over het zwaarwichtig belang van de huurder en de betrouwbaarheid van de opvolger.

Mijn huurder verhuurt onder via een verhuurplatform. Wat kan ik doen?

Als het huurcontract onderverhuur verbiedt, handelt de huurder in strijd met de overeenkomst. U kunt ontbinding vorderen en daarnaast afdracht van de winst die met de onderverhuur is behaald. Bewijs verzamelen is hier het halve werk, daar help ik bij.

Kan de huurprijs tussentijds worden gewijzigd?

Dat hangt af van het type ruimte, wat er in het contract staat en of er sprake is van gebreken of renovatie. Voor woonruimte gelden wettelijke kaders en toetsingsmogelijkheden bij de Huurcommissie. Voor bedrijfsruimte is het contract leidend en speelt de nadere huurprijsvaststelling een rol.

Wat cliënten zeggen

      UITSTEKENDE  
   Gebaseerd op 27 recensies 
    
 
 
 
   
 
 
       Geplaatst op Google  
   
   Greetz Oepla 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. John heeft mij heel goed bijgestaan en geadviseerd. Niks is hem te veel gevraagd! John bijt zich letterlijk vast alsof het zijn eigen zaak betreft. Waarvoor dank!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Edwin Maas 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Mijn ervaring met de mr Koreman was buitengewoon positief. Vanaf het eerste gesprek had ik vertrouwen in zijn uitgebreide juridische expertise en professionele benadering. Er werd erg zorgvuldig geluisterd naar mijn situatie, waarna ik helder en strategisch advies ontving. Gedurende het gehele traject werd ik uitstekend begeleid. De communicatie was zeer transparant en accuraat, waardoor ik voortdurend vertrouwen had in de voortgang van mijn zaak. De betrokkenheid, toewijding en grondige kennis van het recht waren duidelijk merkbaar in elke fase van de procedure. Ondanks de complexiteit wist mr. Koreman met zijn scherpe juridische inzicht mijn zaak op een uiterst bevredigende wijze af te handelen. Ik kan deze advocaat dan ook zonder enige terughoudendheid aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar hoogwaardige juridische dienstverlening.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Saantje 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Ik ben ontzettend tevreden over de dienstverlening van deze advocaat. Vanaf het eerste contactmoment was hij zeer betrokken en nam hij de tijd om goed naar mijn situatie te luisteren. Wat ik vooral waardeerde, is de duidelijke en heldere uitleg die ik gedurende het hele proces heb gekregen. Alles werd stap voor stap uitgelegd, waardoor ik precies wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij veel rust en vertrouwen. Daarnaast was de communicatie altijd snel en professioneel, en voelde ik me echt serieus genomen. Ik heb enorm veel aan zijn advies en begeleiding gehad. Kortom, een zeer kundige en betrouwbare advocaat die ik iedereen van harte kan aanbevelen!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Ivo Franken 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. John heeft ons de afgelopen twee weken meerdere keren ondersteund bij diverse juridische vraagstukken. Vanaf het eerste contact was de communicatie persoonlijk, duidelijk en prettig. Hij nam de tijd om onze situatie goed te begrijpen en wist complexe zaken helder uit te leggen, waardoor wij snel verder konden. Wat we vooral hebben gewaardeerd, is dat hij echt met ons meedacht als kleine, startende onderneming. Zijn advies was niet alleen juridisch sterk, maar ook praktisch toepasbaar. Daarnaast voelde het contact laagdrempelig en toegankelijk, we konden altijd even schakelen bij aanvullende vragen. Ook bijzonder positief vonden we dat de teller niet meteen ging lopen bij ieder kort overleg of extra vraag. Dat gaf vertrouwen en maakte de samenwerking extra prettig. Kortom: een betrokken, deskundige en betrouwbare advocaat die wij zeker aanraden.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Ivo Hendriks 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Dhr.Koreman heeft mij goed en adequaat geholpen met het oplossen van mijn bedrijfsverschil. Hij houdt me steeds op de hoogte van de laaste ontwikkeling en stand van de zaak. Met zijn juridische kennis heb je er een goede Advocaat aan. Daarom geef ik hem 5 sterren.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Jeroen 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. John heeft voor ons de algemene voorwaarden en de bemiddelingsovereenkomst opgesteld (Interaict). Hij is een zeer betrokken en professionele man met een indrukwekkende kennis van zowel het juridische als het bedrijfsmatige aspect. John denkt actief mee in oplossingen en weet daarbij precies de juiste snaar te raken, i.c.m. zijn ervaring als (commercieel) directeur en bestuurslid. Dankzij zijn aanpak heeft ons bedrijf het gewenste en solide juridische fundament kunnen leggen waar wij aan dachten. Wij zijn zeer tevreden en beschouwen John als een absolute aanrader voor het mkb(+).
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   raadhuisstraat 3 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Afgelopen jaar 2025 een aantal complexe juridische  casussen gehad die in aanmerking kwamen voor juiste Juridische begeleiding. Door John zijn persoonlijke benadering, zijn samenwerking, het verhelderen van de complexiteit van de casussen, vasthoudendheid en altijd bereikbaar zijn, zullen wij John Koreman Advocatuur bij eenieder aanbevelen.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   maaike 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Voor mijn algemene voorwaarden, die best complex bleken te zijn, heb ik meerdere juristen gesproken. Toch voelde het bij John meteen het beste om ze door hem te laten opstellen. Hij neemt echt de tijd voor jou en voor je voorwaarden, legt alles uit in duidelijke ‘jip en janneketaal’ en blijft doorgaan tot alles perfect en nauwkeurig staat. De communicatie was top en absoluut 5 sterren waard! Nogmaals dankjewel John!
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   Anoek van Beijsterveld 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Heel tevreden over de diensten en het advies van dhr. Koreman. Ik voelde me vanaf het eerste gesprek serieus genomen en kreeg altijd duidelijke uitleg en snel antwoord op mijn vragen. Dankzij deze betrokkenheid en deskundigheid niets anders dan lovende woorden.
  
 
      Geplaatst op Google  
   
   .Ton Jansen 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. De begeleiding door Koreman Advocatuur heb ik als buitengewoon professioneel ervaren. Mijn huur- en incassokwestie is met diepgaande kennis van het recht, zorgvuldige aandacht en een voortvarende aanpak behandeld. Wat mij bijzonder aansprak, was de combinatie van deskundigheid en duidelijke communicatie. Ik werd gedurende het gehele traject transparant en tijdig geïnformeerd, wat veel vertrouwen gaf. Het resultaat van de zaak is geheel naar tevredenheid. Koreman Advocatuur kan ik dan ook zonder voorbehoud aanbevelen aan iedereen die behoefte heeft aan hoogwaardige juridische ondersteuning op het gebied van huurrecht en incasso.
  
 
  
  
 
     Gecertificeerd door: Trustindex  Het geverifieerde Trustindex-badge is het universele symbool van vertrouwen. Alleen de beste bedrijven kunnen het geverifieerde badge krijgen met een beoordeling boven 4.5, gebaseerd op klantbeoordelingen van de afgelopen 12 maanden. Lees meer