Huurrecht
Huurrecht advocaat in Tilburg
Huurachterstand, overlast, onderhuur of een contract dat niet blijkt te kloppen. Ik sta verhuurders en huurders bij van woningen en bedrijfsruimte in Tilburg en omgeving. Doordat ik jarenlang werkte voor een gerechtsdeurwaardersorganisatie die zich dagelijks met huurincasso bezighield, kent de wanbetalende huurder weinig geheimen voor mij.
Waar ik u bij help
Huurachterstand
Bij commerciele objecten loopt dat snel en hard op. Ik incasseer de achterstand en zet waar nodig door naar ontbinding en ontruiming.
Wanbewoning en overlast
Bedreiging, geluidsoverlast, stankoverlast, hennepkwekerijen. Een huurder die dit veroorzaakt handelt niet als goed huurder. Ik help u bij de juiste stappen.
Illegale onderhuur
Onderverhuur zonder toestemming. Ontbinding is mogelijk, vaak met een vordering tot afdracht van de winst die de hoofdhuurder daarmee behaalde.
Schade aan het gehuurde
Aansprakelijkstelling van de verantwoordelijke partij en het binnenhalen van de vergoeding waar u recht op heeft.
Huurovereenkomsten
Opstellen, wijzigen en beoordelen van contracten voor woonruimte en bedrijfsruimte, ook standaardmodellen zoals het ROZ-model.
Huurprijs en indeplaatsstelling
Huurprijstoetsing, huurprijswijziging bij gebreken of renovatie, en indeplaatsstelling bij bedrijfsovername.
Let hierop bij de start van een huurovereenkomst
Maak bij aanvang een uitgebreide beschrijving van de woning of het pand en hecht die, na ondertekening door de huurder, aan de huurovereenkomst. Dan is voor beide partijen duidelijk in welke staat het gehuurde bij einde huur moet worden opgeleverd, en komt u als verhuurder niet in een lastige bewijspositie.
Houd voor het einde van de huur een voorinspectie, of geef de huurder in elk geval de gelegenheid daartoe.
Veelgestelde vragen over huurrecht
Mag ik een huurcontract voor bepaalde tijd afsluiten?
Sinds de Wet vaste huurcontracten van 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten voor woonruimte in beginsel afgeschaft en zijn vaste contracten weer de norm. Huurders van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte genieten vanaf de aanvang huurbescherming. Er geldt een beperkt aantal uitzonderingen, vastgelegd in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, onder meer voor studenten, urgent woningzoekenden, huurders met een tweedekanscontract en vergunninghouders die uit een COA-opvanglocatie komen.
Vanaf welke huurachterstand kan ik ontbinding vorderen?
Als vuistregel hanteert de rechter bij woonruimte een achterstand van drie maanden. Dat is geen wet, maar wel de lijn in de rechtspraak. Bij bedrijfsruimte wordt eerder ontbonden. Belangrijk is dat u de achterstand goed documenteert en tijdig aanmaant, want stilzitten werkt tegen u.
Wat is indeplaatsstelling?
Bij een bedrijfsovername mag de nieuwe eigenaar de plaats van de oude innemen in de huurovereenkomst, onder dezelfde voorwaarden. Weigert de verhuurder mee te werken, dan kan de huurder de rechter om een machtiging vragen. Er gelden voorwaarden, onder meer over het zwaarwichtig belang van de huurder en de betrouwbaarheid van de opvolger.
Mijn huurder verhuurt onder via een verhuurplatform. Wat kan ik doen?
Als het huurcontract onderverhuur verbiedt, handelt de huurder in strijd met de overeenkomst. U kunt ontbinding vorderen en daarnaast afdracht van de winst die met de onderverhuur is behaald. Bewijs verzamelen is hier het halve werk, daar help ik bij.
Kan de huurprijs tussentijds worden gewijzigd?
Dat hangt af van het type ruimte, wat er in het contract staat en of er sprake is van gebreken of renovatie. Voor woonruimte gelden wettelijke kaders en toetsingsmogelijkheden bij de Huurcommissie. Voor bedrijfsruimte is het contract leidend en speelt de nadere huurprijsvaststelling een rol.
Zoekt u een huurrecht advocaat?
Het eerste gesprek van maximaal een uur is kosteloos en vrijblijvend. Op kantoor, bij u thuis of per telefoon.